Для озвучивания хоть каких-нибудь теорий необходимо четко понимать что такое нечисть. Поэтому сформулирую определение:

Нечисть - это один из трех основных классов не жити, существа которые могут принимать любой внешний вид, имеющие набор основных внешних видов, появившиеся на Земле с какой-то определенной целью.

Полагаю от цели, которая преследует нечисть как раз и зависит набор способностей, и возможно способ появления, местность. Так как не давно писал доклад по Теории магии и пытался очень конкретно разобраться в особенностях магического поля на Земле, пришел к выводу, что магическая энергия оказывает влияние не только на людей, и рождаются волшебники и не волшебники, но и на природу в целом. А далее у меня есть две версии:
1. Именно магическая энергия в симбиозе с силами природы создала(?)- нечисть.
2. Природа используя свои ресурсы создала нечисть, на которую повлияла магическая энергия.

Рассмотрим каждую из версий более подробно.

1.
Учитывая, что большая часть нечисти является своего рода охранниками или стражами каких-либо магических мест, например: леший, болотник, кикимора, водяной, домовые и т.п. Их основная цель защищать те места к которым они привязаны, вероятно от тех, кто может навредить этим местам. Ведь известно, что например если в лесу нет лешего - лес погибнет, а уж если лес без спроса лешего захотят срубить или каким-то образом лесу навредить, не завидую я таким. У данной теории есть свои плюсы и минусы.
+
-Понятно почему нечисть привязана к месту обитания.
-Понятно почему нечисть обладает специфической магией.
-Понятно почему нечисть так "остро" реагирует на людей.
-Понятно почему нечисть имеет не статичный облик.

-
-Не понятно почему у нечисти такой "активный" характер.
-Не понятно почему нечисть так "остро" реагирует на магию.
-Не понятно почему нечисть может приносить серьезный вред без особых на то причин.
-Не понятно почему нечисть не живая.

Принято полагать, что природа мудрее нас, поэтому волшебникам не всегда подвластны стихии, они не всегда могут повернуть все в свою сторону, однако согласно 1 теории, действительно не понятна агрессия или острая реакция нечисти на людей. Впрочем неизвестно почему нечисть охраняет те или иные места, нам не всегда известна магическая сила этих мест, возможно она на столько велика, что допускать к ней людей весьма опасно. Мне все же кажется, что природа не мстительна, вообще в ней мало чего-то человеческого, и уж точно она ничего просто так не делает.

2.
Если говорить о том, что именно природа создала нечисть, а если быть точнее нечисть создали именно те места, которые посчитали, что им нужна защита. То есть именно лес создал лешего, именно болота - болотника, именно озера - водяного и кикимору. Вероятно, раз именно магические места создали нечисть то наделили их таким характером или поведением, который присущи им самим. И в этой теории есть плюсы и минусы.

+
Понятно почему нечисть так "остро" реагирует на людей.
Понятно почему нечисть так рьяно защищает то место, где она живет.
Понятно почему нечисть есть везде, а не ограничена территориально или географически.

-
Не понятно откуда у нечисти магия.
Не понятно какую выгоду имеет нечисть, защищая или охраняя то или иное место.
Не понятно почему нечисть не живая.

По идеи обе теории похожи, однако в них есть одна существенная разница, в первом случае природа и магическая энергия едины, и в симбиозе у них вполне может получится что-либо интересное. Может быть не в тему будет сказано, однако в одной из вариантов игры "Алхимия" при объединении природы и магической энергии получается магическое существо. А вот во втором случае, магия не является инструментом создания, она скорее идет где-то рядом, и по каким-то причинам все же оказывает влияние. Видимо эти причины очень похожи на те, по которым одни люди рождаются волшебниками, а другие нет.

Теперь обещанная третья теория. Которая звучит следующим образом:
3.
Нечисть является чем-то вроде божеств, идолов, в которые когда-то очень давно верили люди.

Как известно, воля и вера человека во что-либо является иногда чуть ли не самой сильной силой мира. А если этот человек еще и волшебник, не трудно представить масштабы того, что может он сделать в итоге. И если скажем было принято приносить дары лешему, прежде чем идти за грибамиягодамиохотиться, и было стойкое убеждение, что кто-то все же есть в лесу. Это кто-то вполне могло появиться и вполне хорошо устроиться жить. Учитывая, что традиционное общество очень держалось за выполнение обрядов, да и в принципе их жизнь заполнялась в большинстве своем выполнению различных обрядов по задабриванию божеств, и делалось это систематически, вполне вероятно что собственным желанием они и создали то, что мы называем нечистью. Нужно также сказать, что люди сами часто придумывали способности своим божествам и идолам, сами наделяли их какими-то ужасными или не очень силами, сами формировали им характер, привычки. Весьма по-разному описывали внешний вид.
Затем со временем, язычество сменилось оформившейся религией, и люди стали постепенно забывать, перестали обращать внимание, и эти божества стали тем, кем стали - нечистью.
У этой теории тоже есть свои плюсы и минусы:

+
-Понятны причины появления.
-Понятно изменчивость внешнего вида.
-Понятен "странный" характер нечисти.
-Понятно откуда у нечисти магия.
-Понятно почему нечисть есть везде, а не ограничена территориально или географически.

-
-Не понятно почему нечисть существует до сих пор.
-Не понятен смысл существования нечисти.

Полагаю, при должном желании, необходимом знании и вполне логичных рассуждениях можно вывести еще не один десяток теорий появления нечисти, но я остановлюсь на этих вот трех, ибо считаю их наиболее возможными. Впрочем, для проверки хотя бы одной теории необходимо выловить одного представителя нечисти и задать несколько вопросов, вот только ни кто не сможет дать гарантии, что нечисть ответит на вопросы утвердительно... разве что Джинн...